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疫情期的北京买房者:"抄底"一套房 从看房到脱手只花小时

2020-07-07 发布于 安泽炒股配资 网
 

原标题:我这半年|“抄底”一套房,从看房到脱手只花了3小时

“从经纪人给我推这个屋子,到跟买家约时间看房,到敲定买,前后就三个小时。从看房到交定金,没凌驾24个小时。”上半年,一次机遇偶合的“捡漏”,让严琦(化名)的买房计划提前了三年。如今转头看,严琦感慨,这次当机立断的“抄底”,是无比正确的选择。

从4月初看房、脱手,到5月中旬办过户手续,严琦完成买房流程的这段时间,正是疫情缓解后北京市场从苏醒到强势反弹的时期。无论是被疫情压抑的需求延迟了开释,照旧类似严琦如许,未来的需求由于疫情这个“蝴蝶的翅膀”扇动而提前开释,都配合造就了创近三年新高的5月北京二手房网签量。

广发证券在业内人士看来,疫情之下,购房者的需求只是被短暂压抑,在未来的某个时间节点,总会开释出来。

疫情趋稳后市场反弹,小户型好房被“清空”

4月上旬的一天,严琦和她老公戴着口罩,完成了衡宇买卖业务签约。如果不是疫情中机遇偶合,遇上了有代价上风的“捡漏”房,严琦原本的购房计划是在三年后。“原来没计划这么早买,以为北京的房价没有大涨的可能,想攒攒钱买个两居室。我家住地坛四周,等儿子三年后上学,想让老人也住在旁边帮助接送孩子。”

疫情来袭后,在家宅着时间大把的严琦由于投资无门,偶然也看看房。“手里有一点钱,银行存钱利钱太低,买股票不靠谱,买黄金那段时间黄金ETF坐过山车,我差点急出心脏病。”在相熟的二手房中介推荐下,严琦陆陆续续看了地坛四周和平里的四套房,但各有各的问题,要么工具向,要么户口迁不走,要么临街,要么屋子老旧。

到了4月初,一直存眷北京房地产市场的严琦发明,随着疫情渐渐得到控制,“冰冻”的市场回暖解冻了,成交开始开释,楼市开始变“热”。让她影象深刻的是一次“错失”。那是和平里一套一居室,不满五年也不唯一,税比力高,需要全款,“我就犹豫了一下,真的就一下,立马就有人全款买走了。”

4月到5月,北京楼市履历了一轮疫情趋稳后的反弹。中原地产首席分析师张大伟总结,上半年的北京楼市行情,2月-3月成交极度萎缩,4月市场渐渐恢复,5月出现了一次非常明显的“小阳春”行情。

对于业界人士口中的5月“小阳春”,严琦很有感慨。她发明,那段时间里,她所存眷的区域,只要是没啥毛病、性价比高的屋子,基本上出来一套就被“抢”了。

广发证券严琦记得,自己买完屋子去办过户手续的时候,约莫是5月中旬。中介赞她买得巧、买得好,告诉她,就这一个多月,和平里性价比高、没有缺点的小户型基本被“清空”了。“解渴”,其时中介用了这么一个词,来形容“冰冻”解封后中介从业者的感觉。

广发证券320万“抄底”和平里的居室,一天内就交定金

严琦“抄底”的屋子,算是机遇偶合,和这场疫情或多或少也有点关系。

广发证券那是4月初的一天,相熟的中介告诉严琦,正好有个客户,发急卖屋子脱离北京回河北。卖屋子离京的缘故原由之一是,这位房主从事装修行业,属于房地产行业的下线行业,疫情期间险些歇业,就琢磨着回河北可能买卖好一些。

广发证券“这套一居室其时市场价7.3万-7.4万元/平方米,总价360万元左右,没啥缺点,不顶层不底层,不把边,南向。” 严琦说。房主发急脱手,要求首付200万元以上,同时一个月之内完成买卖业务,不接受连环单,因此总价压到了320万元,单价仅6.6万。

这个代价相当有上风,严琦立时心动,她看了中介发过来的VR看房链接,当天晚上就约了房主晤面。从中介给她推这套屋子,到跟房主约时间看房、敲定买,只花了3个小时,从看房到交定金没凌驾24个小时。

中原地产研究中心统计数据显示,4月,北京二手房网签1.3万套,相比3月成交量翻倍;5月,北京二手房网签1.6万套,因网签滞后,现实签约高达2.1万套。严琦买下的屋子、她一时犹豫被别人买走的屋子,都是4月-5月北京二手房市场从恢复到“发作”历程中的一份子。

广发证券时间一晃到了7月,触目惊心的2020年上半年已成已往,而疫情的阴影仍未完全散去。转头看自己上半年果决无比的买房履历,严琦感慨,6.6万元的单价简直是“抄底”了,由于履历了5月的一波开释,6月北京部门房源就开始涨价了,“现在谈代价很难”。

广发证券这套屋子本是三年后的“预定”,并不发急住。买完8天,严琦就租出去了,月供7000多元,租金每月5500元,基本没有资金压力。

“三年后,可以自己住,也可以看市场情况再换套二居室,有股市价值 腾挪空间。”胸中有数的严琦已经规划好了三年后的计划。

6月楼市再现“倒春寒”,再度升温待8月

疫情像蝴蝶扇动的翅膀,改变了许多事。好比严琦遇到了一个受疫情影响急着“抛售”脱离北京的房主,得以“抄底”一套各方面合意的屋子;又好比许多人的改善升级购房计划,由于疫情下凸显的居住痛点而提出了更高要求。

贝壳找房在本年4月公布的《2020新居住消费洞察陈诉》观察了1万多名买房者,发明零噪音卧室、电器配齐的厨房、能做办公区的书房,成为疫情后消费者最想优先改造的三大居住空间。而开发商们也发明,受疫情影响,购房者最希望提升客堂空间和厨卫空间,通透、透风成为紧张考量,别的,社群构建、物业增值服务也越来越受器重。

同时,一些消费习惯也悄悄地改变了。严琦稍一犹豫,在看的屋子就被人买走了,为什么要犹豫?“全款啊,肯定要犹豫。疫情当前,现在照旧想留一些现金在手里。” 严琦说。

北京这波卷土重来的疫情,令冲高的北京楼市再度陷入低迷,也令各种变化更为错综庞大。“6月中旬,由于疫情再次出现,北京房地产市场从小阳春骤转为倒春寒,市场再次全面萎缩。整体看,当下北京房地产市场再次回到了4月水平。”张大伟说。他预计,根据目前趋势,7月北京二手房成交量可能在1.2万套左右,如果7月中旬疫情能趋稳,二手房成交量有望在8月再次恢复到1.5万套以上。

合硕机构首席分析师郭毅也表示,这一波疫情已往之后,北京市场在8月-9月迎来新一轮成交的升温和反弹,是可以预期的。“就像本年4月-5月,北京市场出现成交反弹。购房需求只是被压抑,而非消散,在未来依然会开释出来。”

责任编辑:李思阳

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